1. Главная
2. Федеральные службы
3. Управление Росреестра

Когда требуется согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога

По общему правилу получить согласие залогодержателя нужно, если залогодатель намерен:

- произвести отчуждение предмета залога и иное не следует из договора или закона и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке);

- предоставить третьим лицам право пользоваться заложенной недвижимостью на срок, превышающий срок обеспеченного обязательства, или для целей, не соответствующих назначению имущества (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке);

- заменить предмет залога, в том числе переработать его (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ);

- образовать из заложенных земельных участков новые путем раздела, объединения, перераспределения или выдела (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). По мнению Росреестра, в случае залога земельного участка, из которого предусмотрено образование других участков, в ходе комплексных кадастровых работ нужно получить согласие залогодержателя и включить его в приложение к карте-плану территории с соответствующими пояснениями в пояснительной записке. Если уточняется местоположение границ заложенного участка, получать указанное согласие в ходе проведения названных работ не требуется. Вместе с тем при таком уточнении целесообразно обеспечить ознакомление залогодержателя с проектом карты-плана территории (Письмо от 08.12.2022 N 18-10822-ТГ/22);

- списать или перевести денежные средства с залогового счета, в результате чего остаток станет ниже минимальной суммы (п. 3 ст. 358.12 ГК РФ);

- изменить или прекратить договор залогового счета (ст. 358.13 ГК РФ).

Кроме того, сторонам договора закон не запрещает предусмотреть условие о том, что залогодатель без согласия залогодержателя не может совершать и иные действия. Например, передавать имущество в доверительное управление, последующий залог, осуществлять его перепланировку или реконструкцию и распоряжаться другим образом.